Українська Русский  
 
 
 
 
 
 



GISMETEO: Погода по г. Кременчуг

Курсы наличного обмена на сегодня

Закончился 2008 год

Закончился 2008 год, и мы подводим его непростые итоги.
 
Для рынка недвижимости Украины он стал переломным и Кременчуг не был исключением, а поэтому основной итог 2008 года – снижение цен на недвижимость в долларовом эквиваленте.
            Сам по себе этот факт, конечно же, должен порадовать многих кременчужан. Но на самом деле причин для особой радости не наблюдается. Ведь цены снижаются в долларах на фоне стремительной девальвации гривны, а в гривне – остаются прежними и даже повышаются. А если учесть другие далеко не положительные процессы - резко упал спрос на продукцию и услуги, снизились доходы, соответственно выросло количество сокращений, увольнений, «отпусков за свой счет» – то на лицо факт, что покупательская способность наших граждан не повысилась. А поэтому и покупать квартиры по сниженным ценам желающих не так уж много. Тем более что на такой курс доллара гривны не напасешься.
           
Теперь в цифрах. За 240000,00 гривен (50000 $) в сентябре 2008 года спокойно можно было купить 1-комнатную квартиру улучшенной планировки в центре города, при этом выбор был достаточно широким.
На сегодняшний день за те же 240000,00 гривен (26000 $) – нужно очень постараться, чтобы найти аналогичный вариант 1-комнатной квартиры в центре. Предложений практически нет – 2-3 «кредитных» варианта на весь город, в состоянии, мягко говоря, «подготовленных к ремонту». Остальные предложения -  по цене выше 30000$.
 
          Так что заявления и комментарии «специалистов» в некоторых изданиях нашего города по поводу катастрофического снижения цен на жилье, я считаю преувеличенными и преждевременными. Ведь за достаточно приличную сумму гривны в кармане на сегодняшний день кременчужане могут позволить себе приобрести намного меньше, чем полгода назад, в том числе и квадратных метров. А вот "долларовая" цена на квартиру колеблется вместе с курсом самого доллара. Поэтому вместе с национальной валютой девальвируется и долларовый эквивалент стоимости.
Что же касается формирования цены продажи квартиры в американской валюте, то рынок продавцов разделился на две группы: первая 90% - снизила стоимость своих квартир на 10-20%, вторая 10% (более зависима от кредитов и иных причин) – снизила на 50%. Но единичные случаи не являются тенденцией рынка. Тем более что объем предложений по продаже, как ни парадоксально, маленький, количество заявок на продажу практически не увеличилось. Многие продавцы отложили продажу до лучших времен, и перешли на рынок аренды.
Кстати, в дополнение к заказным статьям в СМИ, хочу обратить внимание продавцов еще на один факт.
 Последнее время в «Приватной газете» появляется много объявлений-пустышек о продаже квартир по очень низким ценам (в основном это самая востребованная категория – 1-2 комнатные улучшенной планировки). Но дозвониться и тем более посмотреть эти квартиры проблематично: то собственник в командировке, то на даче, то «просто не может показать»…
Вы еще с таким не столкнулись? Если столкнетесь, имейте в виду, что аргумент «вот такая же квартира продается в два раза дешевле» - не всегда основан на правдивой информации. Очень часто это тщательно продуманная стратегия. Наверное, уж очень хочется кому-то скупить квартиры подешевле у паникующих граждан, чтобы потом им же продать в несколько раз дороже.
           
             Что принесет нам год наступивший? Прогнозировать очень сложно. Сценариев развития событий представлено очень много: от самых пессимистических - до подающих надежду оптимистических. Многие эксперты прогнозируют падение доллара и евро в 2009 году. Некоторые – дальнейшее падение гривны. Сколько людей – сколько и мнений.
 Ясно одно, что снижение цен в долларах продлится как минимум до весны. А, учитывая то, что кризис в нашей стране не похож ни на один кризис в других странах и носит он целенаправленный, спланированный характер, то и закончиться он может так же неожиданно, как и начался. И именно тогда, когда посчитают нужным ему закончиться. Вот только мы с вами этих сроков знать не будем.
           
             Поэтому хочется обратиться к дорогим кременчужанам: всё переживем, всё проходит – недвижимость остается. И она всегда была и есть самым надежным вложением для сохранения своих денег.  Не спешите, не принимайте необдуманных, торопливых решений под давлением. И пусть здоровый оптимизм не покидает Вас никогда.
 
Фисенко Оксана
Директор ООО "Центр недвижимости "ГАРАНТ"
Председатель городского отделения Ассоциации
специалистов по недвижимости Украины 



11.04.2009
   
Контактное лицо:
Телефон:
E-mail:
Текст заявки:
 
 
© 2006-2015, ООО «Центр недвижимости «ГАРАНТ», Кременчуг.
Все права защищены. Копирование информации запрещено
без письменного согласия Компании.